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经济租赁房政策问答

发布:2014-08-20

1.什么是最低收入雷火appios下载困难家庭租房补贴?

答:最低收入雷火appios下载困难家庭租房补贴(以下简称租房补贴)是市委、市政府为健全和完善我市雷火appios下载保障制度,改善城镇最低收入且雷火appios下载困难家庭雷火appios下载条件而推出的一种雷火appios下载保障方式,由符合租房补贴申请条件的家庭到雷火appios下载市场租赁雷火appios下载,办理租赁登记备案后,管理部门按一定标准向其发放租房补贴。

2.申请租房补贴须具备哪些条件?

答:申请家庭须同时具备以下四个条件:

  1、具有本市非农业常住户口;

  2、享受城镇最低生活保障待遇的家庭或享受民政部门定期抚恤或定期定量补助的社会优抚对象;

  3、家庭人均现雷火appios下载使用面积在7.5(含)平方米以下;

  4、家庭未承租廉租房、经济租赁房(含享受经济租赁房招租补贴),且未购买定向销售经济适用房、拆迁定向安置用房。

3.申请租房补贴家庭人口是如何确定的?

答:1、享受租房补贴人口是否为本市非农业户口以家庭户口薄登记为准;

  2、享受租房补贴人数的确定:享受最低生活保障待遇的家庭,按其所持《雷火竞技官网最低生活保障金领取证》上记载的家庭人口为准;享受定期抚恤和定期定量补助的优抚对象申请租房补贴家庭人口按持证人与配偶、未成年子女组成的家庭人口确定。

4.申请租房补贴家庭现雷火appios下载使用面积的如何计算的?

答:1、申请家庭拥有自有雷火appios下载的,现雷火appios下载面积按《房屋所有权证》上记载的建筑面积除以相应系数计算,其中,平房系数为1.2,多层楼房系数为1.4,高层楼房系数为1.6(以下条款中房屋权属证明上记载为建筑面积的,统一按该系数换算为使用面积)。

   2、申请家庭承租公有雷火appios下载的,现雷火appios下载面积按《雷火竞技官网公有雷火appios下载租赁合同》记载的使用面积计算(即计租面积加阳台面积)。

   3、申请家庭将家庭拥有的自有雷火appios下载或承租的公有雷火appios下载出售或置换且尚未购买雷火appios下载的,家庭现雷火appios下载面积按所出售或置换房屋面积计算。

   4、申请租房补贴之前,申请家庭原雷火appios下载拆迁实行货币安置,且家庭成员名下没有其他雷火appios下载的,家庭现雷火appios下载面积按房屋拆补偿安置协议记载的面积核定计算。

   5、申请家庭现居住独立违章雷火appios下载且落有户籍(以下简称“立户违章雷火appios下载”)的,申请家庭书面承诺在申领租房补贴前将该违章雷火appios下载自行拆除的,该雷火appios下载不作为申请家庭现雷火appios下载面积计算;申请家庭未承诺拆除所居住违章雷火appios下载的,该雷火appios下载使用面积由房屋所在街道办事处(乡、镇政府)会同区(县)房管部门实地丈量确定(丈量的资料仅用于申请租房补贴家庭计算现雷火appios下载面积使用,不作为其它房屋认定依据)。

   6、申请家庭成员名下原先和现在均没有雷火appios下载,申请家庭独自居住近亲属雷火appios下载,现雷火appios下载面积按所居住雷火appios下载合法权属证明上记载的面积核定;申请家庭与近亲属合住近亲属雷火appios下载,现雷火appios下载面积按该雷火appios下载合法权属证明上记载的面积乘以该家庭申请租房补贴人口占该雷火appios下载上落有户籍总人口的比例计算。

近亲属是指申请租房补贴人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。雷火appios下载上落有户籍总人口以《雷火竞技官网最低收入雷火appios下载困难租房补贴管理办法》下发之日户口薄记载为准,《办法》下发之日起,除因出生或结婚新迁入人口可计算户籍总人口外,其他迁入人口原则上不予计算。

   7、申请家庭成员离婚的,离婚涉及的现雷火appios下载认定以法院判决和司法调解为依据。但申请人须在离婚行为发生1年以上方可申请租房补贴。

   8、申请家庭租赁市场雷火appios下载的,市场租赁雷火appios下载不作为申请家庭现雷火appios下载面积计算。

5.调整后的租房补贴标准是多少?

答:自2007年4月1日起,将全市城镇最低收入雷火appios下载困难家庭租房补贴标准上调20%,由市内六区每月每平方米20元、环城四区和塘汉大每月每平方米18元、两区三县每月每平方米15元分别调整到每月每平方米24元、22元、18元。

  租房补贴面积标准为:人均使用面积10平方米。

6.调整后,享受租房补贴的家庭每月最低可享受到多少补贴额?

答:将每户家庭最低租房补贴标准上调20%,由市内六区每月300元、环城四区和塘汉大每月270元、两区三县每月225元分别调整到每月360元、325元、270元。

7.申请人租赁雷火appios下载的实际租金与核定租房补贴额不一致时,如何发放租房补贴?

答:申请人所租赁雷火appios下载的实际租金超过核定租房补贴额的,超出部分由申请家庭自行负担;低于核定租房补贴额的,按实际租金发放租房补贴。

   例:上题例1中家庭核定月租房补贴额为420元,如其租赁雷火appios下载月租金为500元(高于核定420元的月租房补贴额),则实际向该家庭发放月租房补贴额为420元,80元月租金由该家庭自行负担;如其租赁雷火appios下载月租金为400元(低于核定420元的月租房补贴额),实际向该家庭发放月租房补贴额为400元。

8.补贴标准提高后,对已享受租房补贴的家庭租房补贴金额怎样调整?

答:市雷火appios下载保障管理办公室对已享受租房补贴待遇的家庭,自2007年4月日起,按调整后的补贴标准重新核定租房补贴金额,再根据该家庭租赁备案时所租赁雷火appios下载实际租金重新确定月租房补贴发放金额。

   对新申请租房补贴的家庭和符合条件重新进行租房备案的家庭,按调整后的租房补贴标准核发租房补贴。

9.申请人租赁哪些雷火appios下载不能享受租房补贴?

答:申请人租赁其同户籍家庭成员雷火appios下载或已认定其家庭现雷火appios下载的,不能享受租房补贴。

   同户籍家庭成员是指申请人同一户口薄上的申请人配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女和兄弟姐妹。

10.办理租房补贴过程中须携带哪些要件?

答:到街道办事处(乡、镇政府)申请填表时须携带以下要件的原件和复印件(A4复印纸,下同):

   (1)本人身份证;

  (2)家庭户口簿(与他人合住的还需合住家庭的户口簿);

  (3)民政部门颁发的《雷火竞技官网最低生活保障金领取证》或《定期定量补助领取证》或《定期抚恤金领取证》;

  (4)现雷火appios下载有关材料。

现雷火appios下载有关材料:

   拥有私产雷火appios下载的,提供《房屋所有权证》;承租公有雷火appios下载的,提供《雷火竞技官网公有雷火appios下载租赁合同》;房屋已拆迁的,提供房屋拆迁补偿安置协议;从市场租赁雷火appios下载的,提供有效的《雷火竞技官网房屋租赁合同》及《雷火竞技官网房屋租赁登记备案证明》;将雷火appios下载出售或置换且尚未购买雷火appios下载的,提供出售或置换该雷火appios下载的买卖合同或置换协议;有其它特殊情况的,提供其它相关证明。

办理租赁登记备案时须携带:

   (1)房屋租赁(转租)合同;

  (2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。申请人租赁集体土地房屋的,在办理房屋租赁登记备案时,出租人应提供房屋所有权证书或集体土地使用证,或街、乡、镇出具的房屋准建证,或村委会(居委会)开具的房屋权属证明(原件及复印件);

  (3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件);

  (4)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;(5)公有雷火appios下载转租的,提供公有雷火appios下载租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明原件及复印件。

办理申领租房补贴时须携带:

   本人身份证、家庭户口薄、房屋租赁合同、房屋租赁登记备案证明和《雷火竞技官网最低收入雷火appios下载困难家庭租房补贴资格证明》。

11.租房补贴是如何计发的?

答:租房补贴自《雷火竞技官网最低收入雷火appios下载困难家庭租房补贴发放通知书》开具当月开始计发,由市住保办于每月10日前将上月租房补贴款划入为申请人开立的银行储蓄存折内。申请人可凭存折到承办银行各营业网点支取补贴。

12.相关单位联系电话和办公地点

市国土房管局政策咨询  23316187    和平区湖北路80号

   市雷火appios下载保障管理办公室  23304796    和平区彰德道10号

   和平区房委办       23329370    和平区长沙路95号

   河西区房委办       28138773    河西区黄浦南路4号一楼

   河东区房委办       84122032    河东区七纬路106号

   南开区房委办       27022099    南开区三马路205号

   河北区房委办       26293509    河北区金纬路金正公寓

   红桥区房委办       27576108    红桥区芥园道康华里12号

   东丽区房委办       84375958    东丽区先锋路19号

   津南区房委办       28395643    津南区津歧路

   西青区房委办       27916803    西青区西青道409号增6号

   北辰区房委办       26393731    北辰区霞光里底商26号

   塘沽区房委办       66897447    塘沽区营口道734号

   大港区房委办       25990778    大港区振兴路18号

   汉沽区房委办       25696206    汉沽区河滨路

   武清区房委办       29335637    武清区杨村镇新华南路

   宝坻区房委办       82650919    宝坻区南关大街159号

   蓟 县房委办       29143548    蓟县城关镇中昌北路

   宁河县房委办       69593404    宁河芦台镇光明路72号

   静海县房委办       28942380    静海镇东方红路41号


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